Projekt kameralnej inwestycji deweloperskiej i zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Osiedle ROLLBERGE | Kameralna inwestycja deweloperska w Szczecinie-Warszewie. Projekt odpowiadający na parametry miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, realizowany na działce w dzielnicy Warszewo — w sąsiedztwie Lasu Arkońskiego, w otoczeniu dojrzałej zieleni i pełnej infrastruktury miejskiej.

Zanurzona w koronach drzew, otulona z każdej strony naturą działka, zlokalizowana jest w miejscu starej cegielni, jednej z ośmiu działających na początku XXl. na szczecińskim Niebuszewie. Cegielnie służyły potrzebom silnie rozrastającego się Szczecina, w początkach 20. wieku.

Historyczna nazwa tego terenu Rollberge zainspirowała nas do użycia jej jako nazwy dla oferowanej inwestycji. Działka otoczona jest dobrze zagospodarowanym środowiskiem miejskim, zabudową i rozległą zielenią. Dzielnica Warszewo jest w pełni ukształtowana — szkoły, sklepy, komunikacja miejska, tereny rekreacyjne — i trudno tu o nową przestrzeń na intensywną zabudowę.

Układ i architektura

Cztery budynki mieszkalne zostały posadowione na wspólnej podstawie mieszczącej halę garażową z zielonym stropodachem. Ruch kołowy i parkingi zostały całkowicie wyprowadzone z poziomu terenu — powierzchnia wokół budynków jest wolna od samochodów. To rozwiązanie, coraz częściej stosowane w wysokiej jakości inwestycjach europejskich.

Budynki zostały rozmieszczone pod różnymi kątami względem siebie i względem granic działki — zgodnie z ustaleniami MPZP. Każdy budynek jest zorientowany pod nieco innym kątem, co zapewnia widoki na tereny zielone z większości mieszkań i eliminuje poczucie braku przestrzeni.

Mieszkania

Każdy budynek mieści maksymalnie 12 mieszkań, podkreślając kameralny charakter inwestycji. Mieszkania o powierzchni minimalnej ok 50 m², z możliwością łączenia w dowolnych konfiguracjach. Układ każdego mieszkania jest narożny — dwie strony ekspozycji, dobre przewietrzanie, naturalne światło z więcej niż jednej strony. Centralna lokalizacja klatki schodowej zapewnia krótką i sprawną komunikację na każdym piętrze.

Mieszkania na parterze mają własne ogródki a na wyższych kondygnacjach — tarasy lub loggie. Każde mieszkanie ma przestrzeń zewnętrzną. Attyki budynków są wysokie — mieszczą urządzenia techniczne i instalacje niewidoczne z poziomu terenu, a dachy są przygotowane pod panele fotowoltaiczne.

Energia i komfort cieplny

Inwestycja jest zaprojektowana z myślą o niskich kosztach eksploatacji. Budynki są podłączone do miejskiej sieci ciepłowniczej lub — w zależności od ostatecznych rozwiązań technicznych — wyposażone w pompy ciepła. Obydwa rozwiązania eliminują konieczność indywidualnych źródeł ciepła w mieszkaniach, obniżają koszty ogrzewania i wpisują się w standard coraz powszechniej wymagany przez inwestorów w segmencie mieszkań o podwyższonym standardzie. Panele fotowoltaiczne na dachach budynków uzupełniają bilans energetyczny inwestycji.

Inwestycja dla miejsca

Zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określają, że większa część działki musi zostać przeznaczona na park i tereny rekreacyjne. W odpowiedzi na te wymogi inwestor zdecydował się potraktować ten obowiązek nie jako ograniczenie, lecz jako atut — przestrzeń parkowa jest zaprojektowana jako dostępna nie tylko dla mieszkańców inwestycji, ale dla całej okolicy. Warszewo zyskuje nowy teren zielony w miejscu dawnego wyrobiska.

Projekt przewiduje również nowe przejście piesze łączące ulicę Wiosny Ludów z ulicą Wieczorkowskiego — skrócenie trasy pieszej między tymi ulicami to konkretna, codzienna korzyść dla mieszkańców całej dzielnicy.